La société Manda a analysé 22 800 annonces de location à Paris et publié une carte actualisée du prix au mètre carré autour de chaque station du métro parisien.
Comme le rapporte Le Parisien, les données montrent des écarts considérables : le prix peut varier du simple au triple selon la ligne.
La ligne 1, championne incontestée des tarifs
Prix moyen : 45,98 €/m²
Véritable axe structurant traversant Paris d’est en ouest, la ligne 1 reste la plus onéreuse.
Selon Marion Prenot, responsable data chez Manda, elle concentre un maximum de correspondances, une centralité stratégique et une grande facilité de circulation en soirée — autant de facteurs qui maintiennent une demande très élevée.
Station la plus chère : George V — 81,39 €/m²
Situé près des Champs-Élysées, le secteur bénéficie d’une forte pression immobilière : de nombreux appartements avec vue permettent aux propriétaires de facturer une « prime d’exclusivité ».
La plus abordable : Saint-Mandé — 33,06 €/m²
Top 3 des lignes les plus chères
Selon les résultats de Manda cités par Le Parisien, le classement est le suivant :
- Ligne 1 — 45,98 €/m²
- Ligne 10 — 43,65 €/m²
- Station la plus chère : Odéon — 50,45 €/m²
- Ligne 12 — 43,09 €/m²
- Station la plus chère : Assemblée Nationale — 61,59 €/m²
Pourquoi la ligne 6, malgré ses vues sur la Tour Eiffel, n’est qu’en 9ᵉ position ?
La ligne 6 offre certaines des plus belles panoramiques de la capitale, mais elle ne se classe qu’au 9ᵉ rang.
- Station la plus chère : Charles-de-Gaulle–Étoile — 58,11 €/m²
- La plus accessible : Bercy — 32,91 €/м²
Les experts expliquent cette position par la forte présence de quartiers d’affaires et de pôles de correspondance le long de son tracé — attractifs pour les bureaux, mais moins pour l’habitat résidentiel.
Où trouver les loyers les plus bas ?
En bas du classement figurent des lignes plus périphériques, à la fréquentation plus modérée :
- Ligne 5 — 37,24 €/m²
- Ligne 7 bis — 36,31 €/m²
- Ligne 3 bis — 33,17 €/m²
Ces secteurs restent de véritables « zones d’opportunité » pour les locataires au budget limité.
Ce que révèle finalement la carte de Manda
L’écart entre George V (81,39 €/m²) et une station très abordable comme Pré-Saint-Gervais (31,60 €/m²) sur la 7 bis souligne une forte segmentation du marché locatif parisien.
En réalité, les locataires paient trois paramètres majeurs :
- la proximité du centre,
- la facilité de déplacement,
- le prestige du quartier.