Acheter un logement dépend aujourd’hui directement de son salaire… mais aussi d’un marché devenu beaucoup plus exigeant. Entre hausse des taux, apport élevé et prix persistants, le pouvoir d’achat immobilier reste limité pour une grande partie des Français.
En moyenne, les ménages doivent désormais fournir un apport conséquent, souvent autour de plusieurs dizaines de milliers d’euros, pour espérer devenir propriétaires.
Selon Le Monde, la capacité d’achat varie fortement selon les revenus, mais aussi selon la ville. Un même salaire permet d’acheter beaucoup plus de mètres carrés en zone rurale qu’à Paris ou sur le littoral.
Un salaire de 1 500 euros net permet de rembourser 495 euros par mois (33 % de 1 500 euros) et offre donc une capacité d’emprunt de 86 000 euros à 3,40 % sur vingt ans. Si l’acheteur dispose d’un apport de 20 000 euros, incluant les frais de notaire, il est possible de viser un bien à 95 000 euros.
Ce petit budget est suffisant pour acheter 40 mètres carrés, à condition de viser des villes dont le prix au mètre carré s’élève au maximum à 2 375 euros
Le calcul repose sur plusieurs critères :
- niveau de revenu
- taux d’intérêt
- durée du crédit
- prix au m² local
Résultat : avec un salaire médian, un acheteur peut viser un bien relativement modeste, souvent un petit appartement en zone tendue ou une surface plus confortable en province.
« Le pouvoir d’achat immobilier dépend autant des taux que des prix »
Dans les grandes villes, la situation se tend fortement. Même avec deux salaires, accéder à un logement familial devient parfois impossible.
Les ménages doivent alors faire des compromis :
- réduire la surface
- s’éloigner des centres
- ou retarder leur projet
La durée d’emprunt s’allonge aussi. Aujourd’hui, acheter implique souvent de s’endetter sur 20 à 25 ans, ce qui pèse durablement sur le budget.
Au final, le logement reflète une réalité simple : le salaire ne suffit plus à lui seul. Le lieu, l’apport et les conditions de crédit jouent un rôle tout aussi déterminant.